Итак, сразу к основному. Генподрядчик нужен, прежде всего, для того, чтобы кто-то один нес ответственность за построенный дом, его нормальную эксплуатацию и надежную работу всех инженерных систем.
Комплекс работ по строительству дома разбивается примерно на следующие этапы:
- Подготовительные работы (топосъемка, вынос или контроль опорных точек участка, инженерная геология, временное ограждение);
- Проектные работы (доработка и привязка проекта к участку, авторский и технический надзор);
- Юридическое сопровождение (получение разрешения на строительство, получения ТУ на подключение к наружным коммуникациям, ввод дома в эксплуатацию);
- Общестроительные работы (фундаменты, стены, перекрытия, фасадные работы, установка окон и наружных дверей);
- Фасадные работы (утепление фасада, декоративная штукатурка, облицовка плиткой или камнем, подшивка деревом, монтаж декоративных элементов);
- Инженерные системы (система отопления, водоснабжения, канализации, септик, скважина, электрика, слаботочка, охрана, наружное освещение, умный дом и т.д);
- Черновая отделка (гидроизоляция, утепление и звукоизоляция полов, гипсокартон, машинная стяжка и штукатурка);
- Чистовая отделка (малярка, плиточные работы, столярка, установка сантехприборов, встроенной техники);
- Ландшафтный дизайн (планировка участка, автоматический полив, газон, озеленение: высадка кустов и деревьев);
- Благоустройство двора (забор, ворота, калитка, мощение участка, система водоотвода, дренаж, декоративные формы).
Для выполнения всех этих работ нужно привлечь несколько десятков специалистов и каждый «знает, как сделать лучше» и к тому же хочет неплохо заработать:)
Еще хуже, если заказчик решил «сэкономить» и построить дом самостоятельно — без проекта.
При строительстве дома нашей компанией все беспокойство ложится на наши профессиональные плечи, а участие в трудоемком процессе минимизируется.
Наши специалисты или субподрядчики выполняют все эти работы на постоянной основе за разумную оплату, а мы контролируем качество и несем ответственность в целом за объект.
За свои услуги мы берем 12-15% от реальной стоимости работ и материалов, при этом нет никаких подводных камней, завышенных цен или объемов. Стоимость строительства может фиксироваться на этапе начала строительных работ. Все, по-честному, наши заказчики — это наши друзья:) Фотографии построенных домиков на нашем сайте, в которых уже живут наши друзья этому доказательство:)
еще статьи