Контактный телефон:

(098) 221-3333 Время работы:
понедельник–пятница с 10:00 до 19:00
ГлавнаяСтатьи Выбор участка для строительства

Выбор участка для строительства

Поздравляю, вы решили жить за городом - и это правильное решение:)

Для того чтобы вы с самого начала не разочаровались в жизни в пригороде рекомендуем вам прислушаться к некоторым советам по выбору земельного участка, на котором вы будете строить свое «родовое поместье», дом, виллу или коттедж.

Какие же параметры нужно учитывать при выборе участка для строительства дома и почему?

Форма и площадь участка и ориентация дома по сторонам света. Участки могут быть разные: очень большие и очень маленькие, ровные и рельефные, уютные, дорогие, видовые. Сложные и простые для строительства дома. Конечно, в таком выборе чаще всего решает красота участка и его стоимость. Понравилась земля - и берут, а риелторы рады напридумывают достоинства - только бы взяли. Но будьте бдительны. Желательно, чтобы вы уже хотя бы имеете визуальное представление о будущем доме. 

Лучше всего, если вход на участок располагается с северной стороны. Тогда вы можете расположить дом сразу от края участка, если же у вас въезд с юга – дом можно расположить в глубине участка, чтобы дом не затенял участок. Соответственно для вашего будущего сада это важно. Не очень хорошо, когда участок длинный или широкий, идеально прямоугольный или квадратный, если участок сравнительно небольшой. 

Так же обратите внимание на соседние дома, если они есть, не будут ли они перекрывать полностью ваш свет на протяжения дня. 

Так же нужно учесть возможность подъезда крупногабаритного транспорта для стройки: бетономешалки, бетононасоса, бульдозера, длинномера…

Рельеф участка. Это имеет принципиальное значение для строительства. Этот параметр может существенно повлиять на затратную часть стройки. Участок надо либо подсыпать и уплотнять, чтобы выровнять часть, что под пятном дома, либо делать цоколь, полуподвал, а это тоже дополнительные расходы. К тому же найти уже готовый типовой проект будет сложнее.

Цена. Цена зависит от многих факторов: от площади, от отдаленности от города, наличия коммуникаций, обжитости улицы, наличия хорошей дороги, инфраструктуры, иногда цена участка может быть выше, чем стоимость всего строительства дома. Также, если цена подозрительно дешевая, возможно есть проблемы с документами.

Назначение участка. Чтобы на участке законно начинать строительство дома вашей мечты - в акте на право собственности должно быть указано целевое назначение  - «строительство и обслуживание жилого дома». Проверять целевое назначение – обязательно, и уже после этого можете совершать сделку с продавцом. После этого следует переоформить акт права собственности на свое имя, получить паспорт и разрешение на проведение строительных работ. Только после этого можно приступать к строительству дома. Обратите внимание, что если в акте права собственности указано целевое назначение участка – «для ведения индивидуального или коллективного садоводства» - то на таком участке можно будет построить только дачный домик, в котором нельзя прописаться, а также ряд других ограничений. Целевое назначение  можно изменить, но этот процесс довольно трудоемкий и затратный. 

Ограничения земельного участка.

По земельному кодексу Украины на земельный участок могут быть наложены частичные ограничения: например земля может быть в залоге у банка, или же в налоговом залоге, земля может быть в аренде, а так же быть в земельном сервитуте. Прежде, чем оформить документы, проверьте, не наложены ли на выбранный вами участок какие-либо ограничения.

Коммуникации на участке. Пойдите в сельсовет и проверьте реальное наличии газа, электрики и выделенных мощностей. Иначе может оказаться, что газовая труба, о которой упоминал риэлтор – транснациональная магистраль высокого давления. А провода - висящие прям-тяки над участком – высоковольтные, и к ним не то, что подключится нельзя, под ними даже строится нельзя. А возня с необходимыми коммуникациями – может вылиться в приличные дополнительные непредвиденные расходы, ведь без них тяжело и строится, и жить современному человеку.

Месторасположение и геология. Желательно, чтобы участок не находился в месте, которое периодически затапливается водой. Поэтому рекомендуем выбирать участок весной, когда видно где стоит вода, чтобы явно заметить состояние грунтовых вод, а это архиважно при закладке фундамента будущего дома. Если вы только на этапе покупки, то за такой информацией формально можно обратиться к соседям. Если их нет – это уже само по себе подозрительно. Чтобы определить несущую способность почвы следует так же пригласить геолога, особенно часто песчаные почвы встречаются в киевском регионе. 

Не покупайте участок в промышленных районах и возле ферм. По причине неприятного запаха в будущем. Даже на этапе выбора участка лучше обратиться к опытным специалистам – а именно дипломированным строителям (конструктор, архитектор) и геологам.

Расстояния от дома до границ участка, строений и коммуникаций. Итак, этот пункт очень важный. Так что, если у вас уже есть наметки по дому – берите рулетку и вперед мерить расстояния. 

- расстояние до соседнего дома – минимум 8 метров

- до соседнего участка – минимум 4 метра.

- линия застройки до дороги магистрального значения – минимум 6 метров

- до высоковольтных линий электропередач – минимум 10 метров.

- линия застройки до обычной улицы – минимум 4 метра.

- очистные сооружения – минимум 15 метров.

- скважина – 20 метров.

Существует, конечно, масса других нормативных рекомендаций по расстояниях в строительстве, которые были выверены для вашей безопасности, мы их все конечно не приводим, так как это статья популярного характера и знать их должен узкий специалист. А вышеуказанные помогут вам выбрать участок самому, и примерно, понимать как ваш дом может сесть на участок. 

Прилегание инфраструктуры. Жить за городом и не иметь собственного автомобиля довольно проблематично, если вы работаете в городе, а дети посещают учебные заведения. Но все же бывает всякое, и если вам необходимо добраться в город на общественном транспорте, то гораздо приятнее это будет сделать, если остановка недалеко от дома. Так же приветствуется ближайший магазин, где можно купить хлеб и товары первой необходимости, аптека, а также недалеко находятся другие блага цивилизации.

Возможно, вы строите дом как раз для того, чтобы уединится, тогда можете смело пропустить этот пункт. 

Дороги. Дорога должна быть асфальтирована. И пусть брокер и говорит, что сельсовет пообещал сделать их до конца года, месяца, недели – лучше не надеяться, все равно скоро этого не будет. А грунтовка, это такая вещь, которая в непогоду прекращается в непролазное малоприятное болото. И сколько туда не сыпь строительного мусора – все проваливается «в никуда» со временем. Проверено лично.

Соседи. Желательно познакомится с будущими соседями заранее. Во-первых, вы можете узнать  у них все подробности наличия или отсутствия того, что для вас важно при покупке земли. Во-вторых, хорошие отношения с соседями это очень выгодно и комфортно. Если вы покупаете участок непосредственно в сельской местности, то и контингент будет соответствующий. Так что, если есть возможность, то присматривайте участок в новой застройке. 

Удачной покупки! Наша компания может помочь вам с выбором участка, если вы уже определились с застройщиком.

© 2006-2018 Компания «Будник групп» Все права защищены Правовая информация

098 2213333

Киевская обл., Киево-Святошинский р-н п. Белогородка, ул. Ликарська 99 (10 км от м. Житомирская)

Посмотреть контакты
Сайт построен в Cooper